So sánh thực trạng “thổi giá” bất động sản tại Bình Dương

Lãnh đạo một công ty quản lý bất động sản tại TP HCM nhận xét hầu hết giao dịch bất động sản hiện nay không phải của người mua nhà đất để ở mà chỉ là sự chuyển nhượng của giới đầu cơ. Theo vị này, do đất ở nội thành ngày càng khan hiếm, giới kinh doanh phải chuyển ra vùng ven rồi găm hàng, làm giá.

Tăng theo tin đồn

Tại quận 9, ông Lê Minh Châu – chủ một thửa đất nông nghiệp 5.300 m2, tọa lạc 3 mặt tiền đường thuộc phường Long Trường, gần khu vui chơi giải trí The BCR – chào bán 3 triệu đồng/m2.

Khi chúng tôi thắc mắc giá quá cao, ông chỉ tay vào sổ đỏ và bản đồ hiện trạng lô đất và cho rằng năm ngoái, ông bán hơn 2,5 triệu đồng/m2 nhưng gần đây, thị trường đồn đoán khu vực này sẽ được nhà nước quy hoạch thành khu dân cư nên giá tăng lên. “Trong tương lai, đất nông nghiệp sẽ được chuyển đổi thành đất thổ cư. Vì thế, không chỉ tôi mà nhiều chủ đất ở đây đồng loạt đẩy giá đất lên” – ông Châu lý giải.

Anh Việt, người làm môi giới cho ông Châu, cho rằng từ năm 2016, quận 9 là một trong những nơi để nhà đầu tư bất động sản “lướt sóng”. Người này mua rồi bán lại cho người khác và qua nhiều lần giao dịch, giá đất tăng thêm 10%-20%.

“Nếu anh không rành về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì mua rồi bán lại cho người khác để kiếm lời. Người mua sau sẽ bán cho người sau nữa và đến một lúc nào đó sẽ có người đầu tư cơ sở hạ tầng, xin phép cơ quan quản lý chuyển đổi thành đất thổ cư. Khi đó, nhiều người khác lại dồn vốn vào đất thổ cư rồi mua, bán lại cho người kế tiếp. Cứ thế, qua mỗi lần giao dịch, giá bị đội lên và hiện đất thổ cư đã lên 12 triệu đồng/m2” – anh Việt phân tích.

Một thông tin khác mà giới kinh doanh nhà đất đang bàn tán là Tập đoàn Tuần Châu có ý định xây dựng khu đô thị ở huyện Củ Chi. Trong khi nhiều người mù mờ về ý định này thì giá đất ở Củ Chi cứ “lù lù” đi lên. Một hộ dân ở mặt tiền Quốc lộ 22 (huyện Củ Chi) cho biết trước Tết Đinh Dậu, giá đất ở nơi này chỉ khoảng 18 triệu đồng/m2 nhưng gần đây, có người chào mua 22 triệu đồng/m2. Còn đất nhỏ lẻ ở thị trấn Củ Chi đã vọt lên 10-12 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, thông tin không chính thức về một phần của huyện Bình Chánh sẽ được tách ra để thành lập quận Bình Châu; huyện Hóc Môn và huyện Bình Chánh được nâng cấp thành quận cũng thu hút khá nhiều người bỏ vốn vào nhà đất, giới kinh doanh lợi dụng đẩy giá bất động sản lên.

Anh Nguyễn Văn Hùng, cán bộ thẩm định giá bất động sản một ngân hàng ở TP HCM, nhìn nhận cách đây một năm, giá đất ở xã Vĩnh Lộc A và Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh dao động 15-20 triệu đồng/m2. Thế nhưng, đến cuối năm 2016, do nhiều người tập trung đầu tư nhà đất ở khu vực này, giới cò bất động sản tung chiêu làm giá khiến giá đất tăng chóng mặt và hiện lên tới 30 triệu đồng/m2. Đơn cử, giá đất trên đường Lê Thị Hà, huyện Hóc Môn từ 25 triệu đồng/m2 đã lên 40 triệu đồng/m2.

So sánh với tình hình nhà đất tại Bình Dương

Thực trạng giá đang bị đẩy lên 40% – 60% so với năm 2016 tại các khu vực các Phường thuộc thành phố Thủ Dầu Một, mặc dù ở một số nơi hạ tầng chưa được đầu tư hoàn thiện giá đất vẫn tăng chóng mặt. Tình trạng mua đất tách nền bán diễn ra tràn lan với mức giá đa dạng phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng.

Với 1 số dự án tái định cư như Mỹ Phước 3, Mỹ Phước 4 giá được các “cò” đất đẩy lên rất cao do nhiều người tập trung đầu tư nhà đất ở khu vực này, giới cò bất động sản tung chiêu làm giá khiến giá đất tăng chóng mặt. Nhà đầu tư cần lưu ý cần nhắc trước khi quyết định đầu tư để tránh những rủi ro trong đầu tư đất nền tại những khu vực này.

TDM Tổng hợp.

 

Bài viết liên quan

Vì sao thị trường nhà đất Bình Dương vẫn đìu hiu l... Một số vùng ven TP.HCM, Long An hay Đồng Nai thị trường nhà đất gần đây trở nên sôi động thì ngược lại Bình Dương lại ảm đạm, dù đã có nhiều dự án khu...
Trung Quốc: Giá nhà đất tăng gấp đôi sau vài giờ c... Ngay sau khi chính quyền Trung Quốc công bố một dự án xây dựng khu đô thị mới rộng gấp 3 lần thành phố New York tại tỉnh Hà Bắc thì giá nhà đất ở đây ...
Chính sách, pháp luật về đất đai: “quyết địn... Một trong những lỗ hổng trong chính sách quản lý đất đai hiện nay là quyết định hành chính có thể sinh lợi nên tạo điều kiện cho nguy cơ tham nhũng th...
Phân lô, chuyển nhượng đất bằng giấy tay đang diễn... Tình trạng tự ý tách thửa, phân lô, chuyển nhượng đất bằng giấy tay trái pháp luật đang diễn ra nhiều nơi. Để khắc phục, tỉnh Đồng Nai vừa quyết định ...
Những rủi ro cần biết trước khi đặt bút ký hợp đồn... Kiểm tra kỹ tính pháp lý của dự án, rà soát từng điều khoản trước khi đặt bút ký hợp đồng, cam kết chất lượng bàn giao nhà của chủ đầu tư, giá các dịc...
Mua đất nền để đầu tư, cẩn thận mua nhầm đất ̶... Cơn sốt đất nền vẫn đang tiếp tục lan trên diện rộng kéo theo tình trạng phân lô bán nền khi chưa đủ điều kiện chuyển nhượng. Không ít người bị cuốn...
Có được chuyển nhượng nhà ở xã hội khi chưa trả hế... Khách hàng vay gói 30.000 tỷ đồng mua nhà ở xã hội nhưng chưa đủ 5 năm, chưa trả hết tiền vay có được chuyển nhượng căn hộ cho người đủ điều kiện và n...
Để không bị lừa, tốt nhất người mua nhà hãy tự cứu... Rủi ro khi mua bán nhà đất xuất hiện muôn hình vạn trạng. Trong khi đó, hệ thống pháp luật vẫn trong quá trình từng bước hoàn thiện. Do đó, cách hạn c...
Đại gia địa ốc “gieo” tiền về tỉnh, kỳ... So với Hà Nội, TP.HCM hay Đà Nẵng, bất động sản ở tỉnh nhỏ tuy không rầm rộ, nhưng lại là nơi nhiều chủ đầu tư âm thầm gặt hái nếu biết nắm bắt cơ hội...
Có tiền, nên đầu tư vào đất nền thời điểm này hay ... Cơn sốt đất đang kích thích tâm lý của cả nhà đầu tư cá nhân lẫn người có tiền nhàn rỗi vào cuộc. Tuy nhiên tỷ lệ nắm bắt cơ hội là rất nhỏ và chỉ dàn...
Khi xảy ra tranh chấp.. cư dân nên làm gì, gặp ai ... Đây là ý kiến được đông đảo độc giả gửi đến các chuyên gia tại buổi tọa đàm trực tuyến "Bùng nổ tranh chấp, dân chung cư phải làm gì? được Báo Trí thứ...
Xu thế đất nền các tỉnh vùng ven Sài Gòn ồ ạt bung... Với việc giá đất nền tại TP.HCM tăng cao, quỹ đất ngày càng hạn hẹp, cộng với xu thế giãn dân, làn sóng người mua tiến về các tỉnh vùng ven, nơi có hạ...
Đăng tin rao vặt miễn phí, SEO top nhanh nhất.Đăng ngay >>
+