Phân khúc căn hộ khách sạn: Nhiều tiềm năng, nhưng cần thận trọng

Sự tăng trưởng mạnh về lượng khách du lịch, đặc biệt là du khách quốc tế vào Việt Nam mang đến nhiều triển vọng cho phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, nhất là phân khúc căn hộ khách sạn (Condotel).

Thị trường nhiều tiềm năng

Theo số liệu của Tổng Cục thống kê, lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong năm 2017 đạt 12,9 triệu lượt; chỉ tính riêng trong 5 tháng đầu năm 2018, lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam đã đạt con số trên 6,7 triệu lượt, tăng 27,6% so với cùng kỳ năm 2017.

 Một dự án xây dựng căn hộ khách sạn ven biển tại Đà Nẵng. Ảnh: Thành Doãn

Một dự án xây dựng căn hộ khách sạn ven biển tại Đà Nẵng. Ảnh: Thành Doãn

Theo ông Mauro Gasparrotti – Giám đốc bộ phận Savills Hotels khu vực châu Á – Thái Bình Dương, ngành du lịch tiếp tục mang lại nguồn thu đầy tiềm năng cho Việt Nam, các nhà đầu tư đặt niềm tin vào sự tăng trưởng của lượng khách du lịch quốc tế ấn tượng trong thời gian gần đây. Khi nhu cầu cư trú không ngừng gia tăng sẽ có nhiều dự án mới triển vọng gia nhập thị trường vào thời gian tới, không chỉ riêng tại các thị trường du lịch lớn mà còn tại các thị trường mới nổi, đáng kể đến như Hồ Tràm, Hạ Long, Sapa, Quy Nhơn. Bên cạnh nguồn du khách quốc tế đang tăng trưởng không ngừng, nguồn khách nội địa cũng trên đà tăng trưởng từ 7 – 8%, bình quân đạt khoảng trên 60 triệu lượt mỗi năm.

Theo các chuyên gia, các con số ấn tượng về lượt du khách, kết quả hoạt động kinh doanh khách sạn và resort tại các thị trường khác nhau đã cải thiện nhưng chưa tương xứng với tốc độ tăng trưởng của nguồn cầu. Những năm qua, thị trường liên tục chứng kiến sự phát triển các dự án mới và lượng nguồn cung này đã bắt đầu tác động tích cực lên kết quả hoạt động kinh doanh của các dự án BĐS nghỉ dưỡng, đặc biệt tại các thị trường trọng điểm như Nha Trang, Cam Ranh, Đà Nẵng và Phú Quốc…

Các dự án “ngôi nhà thứ hai” bao gồm các loại sản phẩm villa, căn hộ khách sạn (condotel), căn hộ nghỉ dưỡng (second home condominium) ngày càng phổ biến. Trong đó, condotel đang được ưa chuộng nhất trong các sản phẩm “ngôi nhà thứ hai”. Dự tính đến năm 2019, condotel sẽ chiếm khoảng 80% nguồn cung tại các thị trường ven biển chính. Trong vòng 3 năm tới, phân khúc condotel sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ khi tiếp tục cung cấp cho thị trường khoảng 19.200 căn, chủ yếu tập trung tại sáu địa điểm ven biển Khánh Hòa, Đà Nẵng, Phú Quốc, Hồ Tràm, Hạ Long và Quảng Nam.

Thận trọng khi đầu tư

Condotel là sản phẩm khi người mua muốn sở hữu một tài sản mà họ có thể sử dụng cho mục đích nghỉ dưỡng, đồng thời tài sản này còn mang đến tiềm năng cho thuê, khiến cho các sản phẩm này trở nên hấp dẫn hơn. Tuy nhiên, chuyên gia Mauro Gasparotti cho rằng, condotel ở Việt Nam đang được nhìn nhận là sản phẩm đầu tư chứ không phải với mục đích chính của nó là nghỉ dưỡng. Nguyên nhân do sự cạnh tranh gay gắt từ việc bán hàng, các chủ đầu tư cam kết lợi nhuận với khách hàng, các dự án sau có quy mô và mức độ cam kết lợi nhuận vượt qua các dự án trước.

Chính điều này đã mang đến sự rủi ro cho người mua nếu chủ đầu phát triển những dự án quy mô lớn mà không có tiềm lực tài chính hoặc không được ngân hàng hỗ trợ. Nhiều chủ đầu tư chỉ quan tâm đến phần “căn hộ” và chưa biết đến phần “tel” (khách sạn) trong mô hình condotel. Nghĩa là chú tâm nhiều vào việc bán hàng mà ít quan tâm đến việc quản lý, vận hàng khi dự án đi vào hoạt động. Trong khi đó, tỷ suất lợi nhuận của condotel hấp dẫn chính là khả năng tiện ích và cách vận hành như một khách sạn và resort thông thường để có thể cạnh tranh với các sản phẩm khách sạn và resort khác trên thị trường.

Rủi ro của mô hình condotel này chủ yếu nằm ở giai đoạn vận hành sau khi việc xây dựng đã được hoàn thiện. Nếu mức cam kết lợi nhuận cho người mua cao hơn dòng tiền thu về từ việc vận hành dự án, khi đó chủ đầu tư cần phải bổ sung thêm nguồn vốn để đảm bảo thực hiện đúng cam kết. Nhiều chủ đầu tư đã phân bổ chi phí lợi nhuận sang người mua bằng cách tăng giá bán để đảm bảo việc chi trả trong dài hạn cho khách hàng.

Mô hình condotel có thể rất hấp dẫn đối với cả người mua và chủ đầu tư. Tuy nhiên, chủ đầu tư cần hoạch định tốt về điều kiện thị trường, khả năng tài chính, năng lực vận hành. Về phía người mua, cần lựa chọn các sản phẩm từ các chủ đầu tư uy tín, tìm hiểu kỹ về sản phẩm và chính sách bán hàng.

Ông Mauro Gasparrotti – Giám đốc bộ phận Savills Hotels khu vực châu Á – Thái Bình Dương

Theo Kinh Tế Đô Thị

spmoi.net

Bài viết liên quan

Nhà đầu tư đất nền vùng ven đang bỏ tiền vào đâu?... Phân khúc đất nền tại các quận trung tâm trên thị trường Bất Động Sản TP. Hồ Chí Minh đang có dấu hiệu hạ nhiệt. Thay vào đó, các nhà đầu tư và môi gi...
Năm 2017 chưa thể là “Điểm rơi” của thị trường Bất... Giới chuyên môn lo ngại với những cơn nóng lạnh thất thường của địa ốc từ đầu năm 2016 đến nay sẽ khiến thị trường có nguy cơ hứng “điểm rơi” ngày càn...
Sức bật bất động sản Bình Dương từ chuỗi dự án Phú... Tốc độ phát triển nhanh, quy hoạch đô thị đồng bộ, các trục đường chính kết nối được đầu tư, nâng cấp mở rộng đang tạo đà cho thị trường thị xã Dĩ An ...
Thêm nhiều địa phương tạm dừng phân lô tách thửa... Sau Đồng Nai, Vân Đồn, Bắc Vân Phong hay Phú Quốc, đến lượt Bình Phước tạm dừng phân lô tách thửa. UBND tỉnh Bình Phước vừa yêu cầu các sở, ngành c...
Quận Thủ Đức: Giá nhà đất đạt 120 – 180 triệu/m2... Khảo sát trên website uy tín về bất động sản mới nhất cho thấy, giá nhà đất mặt tiền Thủ Đức có nơi dao động từ 120 – 180 triệu/m2, không thua kém các...
Đình chỉ công trình cầu nối từ dự án Golden Center... Đây là công trình thuộc dự án đấu nối giao thông giữa một dự án bất động sản với quốc lộ 13, thuộc địa bàn phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình ...
Chia sẻ kinh nghiệm: 4 cách đầu tư bất động sản lã... Săn nhà đất bán gấp giá rẻ hoặc mua khi có đơn đặt hàng thuê dài hạn sẽ giúp nhà đầu tư đạt lợi nhuận lý tưởng. Chủ tịch Hội cà phê Bất động sản Trần...
Tiền… bốc hơi khi thị trường địa ốc quay đầu... So với thời điểm nửa năm trước, giá đất nhiều địa phương đã biến động đáng kể, thiết lập một mặt bằng giá mới. Rủi ro khi thị trường quay đầu Tình...
Lực hút của dự án Oasis City, nhà trả góp tại Bình... Trong khi nhà phố tại Mỹ Phước 1,2,3 hầu hết có giá bán từ 2,5 tỷ trở lên, việc công ty CP Bắc Sài Gòn tung ra dự án nhà phố, biệt thự giá chỉ từ 1,3 ...
Nhà đầu tư tìm kiếm quỹ đất Thủ Đức đón đầu khu đô... Sau 5 năm thăng hoa, khu Đông vẫn tiếp tục tạo cách biệt trên thị trường BĐS khi mới đây, thông tin quy hoạch khu đô thị sáng tạo (gồm Quận Thủ Đức, Q...
Đại gia bất động sản đăng thông tin “loạn ngôn” tr... Thời gian gần đây, theo phản ánh của bạn đọc, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Cty địa ốc Đất Lành (TP HCM) đã thường xuyên đăng tải trên trang Facebo...
Chặn sốt đất đặc khu: Quyết định khiến dân đầu cơ ... Để ngăn tình trạng sốt ảo, có huyện còn trục xuất 13 sàn giao dịch không đủ điều kiện ra khỏi huyện. Đây là những biện pháp mạnh tay khiến dân đầu cơ ...
BĐS nửa cuối năm 2018: Tiềm ẩn nguy cơ bong bóng?... Bất động sản (BĐS) Việt Nam đang có sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài, sự tăng trưởng ổn định của nền kinh tế, những thuận lợi về cơ cấu d...
Chỗ nào đất sốt, ngân hàng càng cho vay tỉ lệ thấp... Trước tình trạng giá đất sốt xình xịch, các ngân hàng đã áp dụng chính sách khắt khe hơn từ thẩm định giá đến xét duyệt hồ sơ, đặc biệt là tỉ lệ cho v...
Đăng tin rao vặt miễn phí, SEO top nhanh nhất.Đăng ngay >>
+