Tiền… bốc hơi khi thị trường địa ốc quay đầu

So với thời điểm nửa năm trước, giá đất nhiều địa phương đã biến động đáng kể, thiết lập một mặt bằng giá mới.

Rủi ro khi thị trường quay đầu

Tình trạng biến động giá đất nền rất được dư luận quan tâm. Mối lo ngại về những hệ lụy của hiện tượng này đang rõ nét hơn. Tại khu vực Đà Nẵng, Quảng Nam – TP. Hội An và thị xã Điện Bàn, giáp ranh Đà Nẵng, phân khúc đất nền sau một thời gian sốt ảo đã chững lại và lao dốc không phanh. Nhiều nhà đầu tư đã chấp nhận bán giá thấp hơn giá mua, lỗ ít nhất từ vài trăm triệu đồng một nền.

Có nhiều năm kinh nghiệm đầu tư đất nền nhưng chị A. ở Đà Nẵng vẫn không tránh được vòng xoáy tăng giá ảo trong đợt sốt giá đất Đà Nẵng thời gian qua. Chị A. chia sẻ, nhà đầu tư phải bám sát thị trường, dù lên hay xuống cũng giao dịch. Đợt sốt đất vừa rồi, chị “bị dính” một lô tại một dự án thuộc phường Hòa Xuân. Giá đất lao dốc quá nhanh nên chị phải chấp nhận bán cắt lỗ, chịu mất hơn 200 triệu đồng/lô.

Theo chị A., đây là bài học cho những nhà đầu tư không có tài chính đủ mạnh và phải rút kinh nghiệm khi dự đoán thị trường. Thị trường địa ốc Đà Nẵng và Quảng Nam (lân cận Đà Nẵng) diễn biến khá bất thường bởi trên thực tế có một lượng khách tung tiền thu gom đất nền tại đây.

Nhưng khi gom đủ một lượng lớn, những nhà đầu tư này thông qua cò đất để đẩy giá. Qua một cò đất, giá lô đất lại bị đẩy lên cả trăm triệu, hay tăng gấp đôi đối với những lô góc, lô đẹp, thậm chí tăng gấp 3 lần. Đây chính là nguyên nhân khiến thị trường nhà đất Đà Nẵng tăng đột biến.

Mùi thơm, lưu lâu giá lại rẻ. Nói chung là ưng lắm ý.

Mùi thơm, lưu lâu giá lại rẻ. Nói chung là ưng lắm ý.

Các nhà đầu tư nhận thấy dấu hiệu thị trường quay đầu nhưng vẫn trở tay không kịp. Bởi khi thị trường đi xuống, tính thanh khoản rất thấp, trừ trường hợp người mua có nhu cầu thật, bức thiết về chỗ ở.

Thận trọng khi thị trường biến động

Các chuyên gia bất động sản nhận định, có nhiều yếu tố tác động đến việc tăng giá đất tại Đà Nẵng và khu vực lân cận trong thời gian qua, trong đó có tác động bởi cò đất. Dân số Đà Nẵng đang đứng thứ 13 cả nước, diện tích xếp thứ 59 và nguồn cung nhà phố, đất nền không có dấu hiệu gia tăng. Trong khi đó, lượng dân nhập cư đến Đà Nẵng ngày càng tăng cao.

Nhu cầu sinh sống, làm việc tăng lên kéo theo nhu cầu về nhà đất. Ngoài ra, thị trường còn chịu tác động bởi sự lựa chọn của người dân có xu hướng chuyển từ căn hộ sang nhà ở riêng lẻ dưới ảnh hưởng của một số vụ cháy chung cư.

Cũng theo phân tích của một chuyên gia, việc sốt giá đất nền tại Đà Nẵng và Quảng Nam trong thời gian qua là do giới đầu cơ, cò đất tác động khiến tâm lý người mua và nhà đầu tư thay đổi. Bởi việc chọn những đơn vị môi giới uy tín là bài toán không dễ.

Trên thực tế, hầu hết các giao dịch đất nền tại Đà Nẵng và Quảng Nam vừa qua đều thông qua cò đất, không thông qua sàn mà giao dịch riêng lẻ trong dân cư. Đáng lo ngại nhất là nhóm nhà đầu tư đất nền đang sử dụng đòn bẩy tài chính, phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng bởi khi chính sách thay đổi, họ sẽ phải chịu tác động mạnh.

Vì vậy, các nhà đầu tư cần cân nhắc, chọn những khu vực có quy hoạch tốt, pháp lý rõ ràng, tránh mua theo đám đông. Đồng thời, không nên sử dụng đòn bẩy tài chính khi thị trường đang tăng giá hoặc chỉ sử dụng ở mức thấp nhất.

Người mua để ở cần xem xét kỹ về vị trí, pháp lý và chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu. Nếu không cần mua gấp thì có thể trì hoãn để thăm dò thêm thị trường, tìm chuyên gia tư vấn pháp lý.

Theo Thời báo ngân hàng

spmoi.net

Bài viết liên quan

BĐS nửa cuối năm 2018: Tiềm ẩn nguy cơ bong bóng?... Bất động sản (BĐS) Việt Nam đang có sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài, sự tăng trưởng ổn định của nền kinh tế, những thuận lợi về cơ cấu d...
Có tiền, nên đầu tư vào đất nền thời điểm này hay ... Cơn sốt đất đang kích thích tâm lý của cả nhà đầu tư cá nhân lẫn người có tiền nhàn rỗi vào cuộc. Tuy nhiên tỷ lệ nắm bắt cơ hội là rất nhỏ và chỉ dàn...
Năm 2017 chưa thể là “Điểm rơi” của thị trường Bất... Giới chuyên môn lo ngại với những cơn nóng lạnh thất thường của địa ốc từ đầu năm 2016 đến nay sẽ khiến thị trường có nguy cơ hứng “điểm rơi” ngày càn...
Nhóm 25-34 tuổi tìm kiếm thông tin bất động sản nh... Lượt người tìm kiếm thông tin liên quan đến bất động sản nhiều nhất là ở TP HCM.  Tại hội thảo “Thị trường bất động sản Việt Nam 2017-2018” vừa d...
Vì sao thị trường nhà đất Bình Dương vẫn đìu hiu l... Một số vùng ven TP.HCM, Long An hay Đồng Nai thị trường nhà đất gần đây trở nên sôi động thì ngược lại Bình Dương lại ảm đạm, dù đã có nhiều dự án khu...
Sức bật bất động sản Bình Dương từ chuỗi dự án Phú... Tốc độ phát triển nhanh, quy hoạch đô thị đồng bộ, các trục đường chính kết nối được đầu tư, nâng cấp mở rộng đang tạo đà cho thị trường thị xã Dĩ An ...
Phân khúc căn hộ khách sạn: Nhiều tiềm năng, nhưng... Sự tăng trưởng mạnh về lượng khách du lịch, đặc biệt là du khách quốc tế vào Việt Nam mang đến nhiều triển vọng cho phân khúc bất động sản du lịch, ng...
Nhà đầu tư đất nền vùng ven đang bỏ tiền vào đâu?... Phân khúc đất nền tại các quận trung tâm trên thị trường Bất Động Sản TP. Hồ Chí Minh đang có dấu hiệu hạ nhiệt. Thay vào đó, các nhà đầu tư và môi gi...
Chia sẻ kinh nghiệm: 4 cách đầu tư bất động sản lã... Săn nhà đất bán gấp giá rẻ hoặc mua khi có đơn đặt hàng thuê dài hạn sẽ giúp nhà đầu tư đạt lợi nhuận lý tưởng. Chủ tịch Hội cà phê Bất động sản Trần...
Chỗ nào đất sốt, ngân hàng càng cho vay tỉ lệ thấp... Trước tình trạng giá đất sốt xình xịch, các ngân hàng đã áp dụng chính sách khắt khe hơn từ thẩm định giá đến xét duyệt hồ sơ, đặc biệt là tỉ lệ cho v...
Chặn sốt đất đặc khu: Quyết định khiến dân đầu cơ ... Để ngăn tình trạng sốt ảo, có huyện còn trục xuất 13 sàn giao dịch không đủ điều kiện ra khỏi huyện. Đây là những biện pháp mạnh tay khiến dân đầu cơ ...
Lực hút của dự án Oasis City, nhà trả góp tại Bình... Trong khi nhà phố tại Mỹ Phước 1,2,3 hầu hết có giá bán từ 2,5 tỷ trở lên, việc công ty CP Bắc Sài Gòn tung ra dự án nhà phố, biệt thự giá chỉ từ 1,3 ...
Đình chỉ công trình cầu nối từ dự án Golden Center... Đây là công trình thuộc dự án đấu nối giao thông giữa một dự án bất động sản với quốc lộ 13, thuộc địa bàn phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình ...
Nhà đầu tư tìm kiếm quỹ đất Thủ Đức đón đầu khu đô... Sau 5 năm thăng hoa, khu Đông vẫn tiếp tục tạo cách biệt trên thị trường BĐS khi mới đây, thông tin quy hoạch khu đô thị sáng tạo (gồm Quận Thủ Đức, Q...
Quận Thủ Đức: Giá nhà đất đạt 120 – 180 triệu/m2... Khảo sát trên website uy tín về bất động sản mới nhất cho thấy, giá nhà đất mặt tiền Thủ Đức có nơi dao động từ 120 – 180 triệu/m2, không thua kém các...
Đăng tin rao vặt miễn phí, SEO top nhanh nhất.Đăng ngay >>
+