Siết tín dụng như giáng thêm cú sốc cho thị trường địa ốc

Các chuyên gia cho rằng, đề xuất siết tín dụng của Ngân hàng Nhà nước mới đây có thể sẽ giáng thêm một cú sốc cho thị trường bất động sản vốn đang gặp khó khăn từ nhiều phía.

Tại dự thảo lấy ý kiến với Thông tư quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn của các nhà băng vừa được công bố, Ngân hàng Nhà nước đã đưa ra đề xuất, nâng hệ số rủi ro mà các nhà băng phải áp dụng khi trích lập dự phòng cho các khoản vay cá nhân dư nợ từ 3 tỷ đồng lên thành 150%. Việc sửa quy định theo cơ quan này nhằm mục đích hạn chế tín dụng vào phân khúc bất động sản cao cấp.

Song, quy định này khiến các chuyên gia, doanh nghiệp bất động sản không khỏi lo lắng sẽ gây ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản vốn đang gặp phải không ít khó khăn và đang có dấu hiệu chững lại.

Các chuyên gia lo lắng, việc siết tín dụng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến
thị trường địa ốc vốn đang gặp nhiều khó khăn. Ảnh: Giang Huy

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn GP Invest, sự tác động từ nhiều lý do khác nhau rất có thể sẽ khiến cho thị trường địa ốc năm 2019 phải đối đầu với không ít khó khăn. Trước tiên là yêu cầu rà soát dự án từ phía Kiểm toán Nhà nước hoặc các cơ quan thanh tra. Với quyết định này, ngay cả những dự án đã thực hiện xong, đã được cơ quan quản lý chấp thuận cho làm cũng sẽ bị lật lại. Tiến độ của một số dự án tại các thành phố lớn cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi chủ trương này.

Sự chậm lại của thị trường địa ốc cũng sẽ làm ảnh hưởng đến các ngành liên quan như vật liệu, sắt thép, xi măng, nội thất…, từ đó, tác động không nhỏ đến cả quá trình tăng trưởng GDP chung. Vậy nên, ông Hiệp cho rằng, cần xem xét kỹ về mức độ ảnh hưởng của chủ trương này, nhằm tránh được những trục trặc về mặt vĩ mô. Tiếp theo là khả năng điều chỉnh tăng khung giá đất tại một số tỉnh, thành cũng sẽ khiến cho giá đất tăng, gây khó cho thị trường.

Ông Hiệp phân tích: “Bất động sản là lĩnh vực quan trọng, đóng góp lớn cho GDP. Tuy nhiên, chúng ta cầm một con dao sắc nhưng nếu không cẩn thận thì dễ đứt tay. Nếu chính sách vận dụng tốt thì lĩnh vực này sẽ thúc đẩy GDP nhưng không khéo thì dẫn đến thị trường phát triển quá nóng. Ngược lại, nếu để lạnh quá lại khiến GDP tụt, không đạt được tốt độ tăng trưởng”. Từ đó, ông cho rằng, cần sự điều tiết và phối kết giữa các bộ, ngành với nhau trong việc sử dụng các công cụ quản lý để tạo ổn định cho sự phát triển, tránh những chính sách bất thường khiến thị trường lúc nóng lúc lạnh…

Cùng với đó, một loạt những thách thức đối với thị trường địa ốc cũng đã được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM chỉ ra. Sự thiếu ổn định, khó đoán về chính sách, đơn cử như việc áp dụng “hồi tố” với một số trường hợp trong thời gian gần đây đã khiến doanh nghiệp địa ốc phải đối diện với không ít rủi ro, thách thức, thậm chí, có thể phá sản. Tác động của chính sách cũng làm giảm quy mô thị trường, nguồn cung dự án sụt giảm, có thể khiến giá nhà ở bị đẩy lên cao do cung không đáp ứng đủ cầu.

Để dẫn chứng cho điều trên, đơn vị này cho biết, quy mô thị trường bất động sản Sài Gòn từ tháng 3/2017 đến nay bị sụt giảm liên tục. Cụ thể, năm 2018 giảm 34% so với năm 2017; số lượng dự án được Sở Xây dựng phê duyệt trong quý 1/2019 giảm đến 67%. Nghiên cứu của Savills cũng cho biết, số lượng căn hộ giảm 57% so với cùng kỳ năm ngoái. Tiền sử dụng đất nộp vào ngân sách giảm khoảng 70%.

Từ thực tế trên, đại diện Hiệp hội cho rằng, việc siết tín dụng với bất động sản rất có thể sẽ khiến thị trường rơi vào thế chao đảo và làm giảm nguồn thu ngân sách.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, việc khuyến khích phát triển các phân khúc thấp hơn là rất cần thiết, tuy nhiên, không phải vì đó mà phân khúc nhà ở cao cấp phải hy sinh. Bởi, phân khúc này hiện đang tạo được sức hút đối với đối tượng khách hàng là người nước ngoài vốn đang ngày càng gia tăng trong xu hướng hội nhập.

Thêm vào đó, đất nước ta cũng đặt mục tiêu tạo ra không gian sống chất lượng, đảm bảo về cơ sở hạ tầng, tiện ích nhằm phục vụ tốt nhu cầu của bộ phận khách hàng có thu nhập cao, trong đó, có người nước ngoài.

Cũng theo ông Đính, hiện thanh khoản của thị trường bất động sản nói chung và phân khúc cao cấp nói riêng không có đột biến, chưa có dấu hiệu tăng nóng bất thường về mặt bằng giá bán. Vậy nên, việc áp dụng biện pháp siết tín dụng để tránh tác động đến những lĩnh vực liên quan tại thời điểm này là chưa thực sự cần thiết.

Theo VNE

ĐÁNH GIÁ NỘI DUNG
[Tổng : 0 / Đ. trung bình: 0]

Bài viết liên quan

Đại gia bất động sản đăng thông tin “loạn ngôn” tr... Thời gian gần đây, theo phản ánh của bạn đọc, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Cty địa ốc Đất Lành (TP HCM) đã thường xuyên đăng tải trên trang Facebo...
Vì sao dự án khu dân cư Hoà Lân ở Bình Dương phải ... Dự án Khu dân cư Hoà Lân tại thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương của Công ty Thiên Phú được Thanh tra Bộ Tư pháp kết luận có nhiều sai phạm giữa công ty ...
Thêm nhiều địa phương tạm dừng phân lô tách thửa... Sau Đồng Nai, Vân Đồn, Bắc Vân Phong hay Phú Quốc, đến lượt Bình Phước tạm dừng phân lô tách thửa. UBND tỉnh Bình Phước vừa yêu cầu các sở, ngành c...
Để không bị lừa, tốt nhất người mua nhà hãy tự cứu... Rủi ro khi mua bán nhà đất xuất hiện muôn hình vạn trạng. Trong khi đó, hệ thống pháp luật vẫn trong quá trình từng bước hoàn thiện. Do đó, cách hạn c...
Năm 2019: Siết chặt tín dụng cho vay bất động sản... Chủ trương siết chặt tín dụng đổ vào lĩnh vực rủi ro như bất động sản để tập trung vào kinh doanh sản xuất khiến việc tiếp cận vốn của các dự án bất đ...
Có khả năng tụ “bong bóng”, sốt giá nh... Nhận định về giá nhà năm 2017 có nhiều ý kiến trái chiều. Nếu như doanh nghiệp cho rằng giá nhà khó giảm thì chuyên gia cho rằng giá nhà có xu hướng t...
Chặn sốt đất đặc khu: Quyết định khiến dân đầu cơ ... Để ngăn tình trạng sốt ảo, có huyện còn trục xuất 13 sàn giao dịch không đủ điều kiện ra khỏi huyện. Đây là những biện pháp mạnh tay khiến dân đầu cơ ...
Phân khúc căn hộ khách sạn: Nhiều tiềm năng, nhưng... Sự tăng trưởng mạnh về lượng khách du lịch, đặc biệt là du khách quốc tế vào Việt Nam mang đến nhiều triển vọng cho phân khúc bất động sản du lịch, ng...
Sức bật bất động sản Bình Dương từ chuỗi dự án Phú... Tốc độ phát triển nhanh, quy hoạch đô thị đồng bộ, các trục đường chính kết nối được đầu tư, nâng cấp mở rộng đang tạo đà cho thị trường thị xã Dĩ An ...
Chỗ nào đất sốt, ngân hàng càng cho vay tỉ lệ thấp... Trước tình trạng giá đất sốt xình xịch, các ngân hàng đã áp dụng chính sách khắt khe hơn từ thẩm định giá đến xét duyệt hồ sơ, đặc biệt là tỉ lệ cho v...
Quận Thủ Đức: Giá nhà đất đạt 120 – 180 triệu/m2... Khảo sát trên website uy tín về bất động sản mới nhất cho thấy, giá nhà đất mặt tiền Thủ Đức có nơi dao động từ 120 – 180 triệu/m2, không thua kém các...
Nhà đầu tư tìm kiếm quỹ đất Thủ Đức đón đầu khu đô... Sau 5 năm thăng hoa, khu Đông vẫn tiếp tục tạo cách biệt trên thị trường BĐS khi mới đây, thông tin quy hoạch khu đô thị sáng tạo (gồm Quận Thủ Đức, Q...
Đề nghị điều tra việc tung tin, gây sốt đất ở Sài ... UBND TP.HCM yêu cầu kiểm tra tình trạng tăng giá nhà, đất nền trên địa bàn, giải quyết tình trạng sốt đất, ngăn chặn kịp thời "bong bóng" bất động sản...
Lừa bán cả đất quy hoạch Đại học Quốc gia... Công ty cổ phần đầu tư Angle Lina (trụ sở tại số 92/B20 Tôn Thất Thuyết, Q.4) và Công ty Bất động sản Hoàng Ân Group (số 254 Linh Trung, khu phố 1, P....
Nhà đầu tư đất nền vùng ven đang bỏ tiền vào đâu?... Phân khúc đất nền tại các quận trung tâm trên thị trường Bất Động Sản TP. Hồ Chí Minh đang có dấu hiệu hạ nhiệt. Thay vào đó, các nhà đầu tư và môi gi...
Đăng tin miễn phí, SEO top nhanh nhất.Đăng ngay >>
+