Có nên đầu tư lướt sóng đất nền Bình Dương ?

Tại thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương, thông tin sẽ được quy hoạch lên đô thị loại 2 trong năm 2019 đang là đòn bẩy khiến thị trường bất động sản khu vực này liên tục biến động. Giá đất được ghi nhận tăng trưởng 20 – 30%, một số khu vực đã lên đến gần 40 triệu đồng/m2…

Dễ nhận thấy, dù chưa tạo được sự bùng nổ nhưng với những lợi thế rất lớn là tiếp giáp với TP. HCM, quỹ đất còn nhiều và giá còn thấp, cơ sở hạ tầng hiện đại…, thị trường bất động sản Bình Dương bắt đầu trở lại quỹ đạo phát triển.

Quá trình hoàn thiện và đưa vào sử dụng nhiều công trình cơ sở hạ tầng theo hướng hiện đại, quy mô thời gian qua đang góp phần giúp bất động sản Bình Dương trở thành mảnh đất đầu tư màu mỡ đối với các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Ghi nhận thực tế, các thị xã Dĩ An và Thuận An với vị trí tiếp giáp với TP. HCM đang là hai điểm nóng được giới đầu tư săn lùng nhiều nhất.Hàng loạt thông tin quy hoạch hạ tầng, dự án khu đô thị, trung tâm thương mại được công bố được xem là tín hiệu lạc quan cho thị trường bất động sản Bình Dương và làn sóng đầu tư vào thị trường này trong thời gian tới.

Chẳng hạn, dự án khu nhà ở thương mại Phúc Đạt, ngay bến xe Tân Đông Hiệp, thị xã Dĩ An, đang được giao dịch với mức giá trung bình khoảng 27 triệu đồng/m2, tăng 3 triệu đồng/m2 so với khoảng thời gian cách đây 2 tháng.

Hay như Dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Sóng Thần 1, một lô đất sở hữu 2 mặt tiền đường có diện tích 95 m2, được rao bán với giá 4,4 tỷ đồng, còn những lô nằm trong đường nhỏ và sâu hơn thì giá dao động khoảng 40 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại thị xã Thuận An, thông tin sẽ được quy hoạch lên đô thị loại 2 trong năm 2019 đang là đòn bẩy khiến thị trường bất động sản khu vực này liên tục biến động. Giá đất được ghi nhận tăng trưởng 20 – 30%, một số khu vực đã lên đến gần 40 triệu đồng/m2.

Cụ thể, Dự án Khu đô thị thương mại Phú Hồng Khang và Phú Hồng Đạt, gần chợ đêm Hòa Lân đang được giao dịch với giá từ 21 – 30 triệu đồng/m2. Những lô đất nằm ở vị trí đường lớn có giá cao hơn, khoảng 35 – 40 triệu đồng/m2.

bên cạnh đó, các lô đất trong hẻm nhỏ cũng đang được giao dịch từ 10 – 15 triệu đồng/m2, nhưng chưa có sổ hoặc sổ chung.

Không thể phủ nhận, tiềm năng của thị trường bất động sản Bình Dương hiện nay. Đặc biệt, trong bối cảnh quỹ đất tại TP. HCM không còn nhiều, giá cả tăng cao, nguồn cung mới khan hiếm… Tuy nhiên, nhiều phân khu địa ốc tại Bình Dương vẫn khá im lìm.

Theo đó, một số chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư vẫn nên cẩn trọng vì vẫn còn một số dự án chưa đủ điều kiện mở bán nhưng chủ đầu tư hoặc sàn phân phối đã quảng cáo, huy động vốn của khách hàng.

Đơn cử, dự án khu nhà ở thương mại Tương Bình Hiệp do Công ty cổ phần Đầu tư Thương mại Á Châu làm chủ đầu tư, vẫn chưa giải phóng mặt bằng xong nhưng đã được các sàn rao bán rầm rộ.

Cụ thể, dự án được UBND TP. Thủ Dầu Một phê duyệt vào cuối năm 2012, nhưng đến thời điểm hiện tại, phần lớn khu đất rộng hơn 30 ha vẫn chỉ là bãi cỏ dại, một số ngôi nhà của người dân thuộc diện đền bù, giải tỏa vẫn chưa được phá dỡ. Nhưng điều đáng nói là nhiều năm nay, dự án vẫn được quảng cáo và rao bán với biệt danh khủng như “siêu dự án” của TP. Thủ Dầu Một.

Qua tìm hiểu, các đơn vị phân phối đã bán hơn 1.000 lô đất nền bên trong dự án này cho nhiều khách hàng bằng hình thức ký hợp đồng giữ chỗ và hợp đồng hợp tác đầu tư, hay còn gọi là hợp đồng góp vốn, với số tiền hơn 100 triệu đồng/nền. Hơn thế nữa, dự án này đang được bán lại cho Công ty TNHH Công nghiệp và Đô thị Nam Tân Uyên.

Không chỉ đối với những dự án “bán lúa non”, những dự án đã được đầu tư bài bản như Eco Lakes Mỹ Phước, Khu dân cư Mỹ Phước 3, Green River City… cũng khiến không ít nhà đầu tư bị “om vốn”. Nguyên nhân chính dẫn đến thực trạng này chính là việc đầu tư với mục đích mua đi bán lại trong khi bản thân người mua cũng không có nhu cầu ở thực. Sau mỗi lần giao dịch thành công, giá bán sản phẩm lại bị đẩy lên và vượt ngoài tầm chi trả của những người có nhu cầu ở thực.

Do đó, trước khi xuống tiền, khách hàng nên tìm hiểu kỹ thông tin về dự án như pháp lý, chủ đầu tư, vị trí dự án, cơ sở hạ tầng, tiện ích nội và ngoại khu, tiềm năng sinh lời. Đối với những thông tin về quy hoạch thì cần kiểm chứng từ cơ quan chức năng, không nghe theo những lời đồn thổi chưa có căn cứ của cò đất. Trong trường hợp việc quy hoạch là có thật thì cũng nên cân nhắc, không nên đầu tư lướt sóng, đầu tư bằng nguồn vốn vay vì việc quy hoạch diễn ra trên thực tế cũng không phải trong một sớm một chiều.Chị Trần Thu Hương, một nhà đầu tư chuyên nghiệp hiện đang sống tại quận Thủ Đức, TP. HCM chia sẻ, hiện nay giá đất Bình Dương tăng là có cơ sở, đặc biệt những khu vực có hạ tầng đồng bộ, điều kiện kinh tế – xã hội phát triển, nhưng cũng có những khu vực giá đất tăng tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Theo TBCK

ĐÁNH GIÁ NỘI DUNG
[Tổng : 0 / Đ. trung bình: 0]

Bài viết liên quan

Nhóm 25-34 tuổi tìm kiếm thông tin bất động sản nh... Lượt người tìm kiếm thông tin liên quan đến bất động sản nhiều nhất là ở TP HCM.  Tại hội thảo “Thị trường bất động sản Việt Nam 2017-2018” vừa d...
BĐS nửa cuối năm 2018: Tiềm ẩn nguy cơ bong bóng?... Bất động sản (BĐS) Việt Nam đang có sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài, sự tăng trưởng ổn định của nền kinh tế, những thuận lợi về cơ cấu d...
Có khả năng tụ “bong bóng”, sốt giá nh... Nhận định về giá nhà năm 2017 có nhiều ý kiến trái chiều. Nếu như doanh nghiệp cho rằng giá nhà khó giảm thì chuyên gia cho rằng giá nhà có xu hướng t...
Xu thế đất nền các tỉnh vùng ven Sài Gòn ồ ạt bung... Với việc giá đất nền tại TP.HCM tăng cao, quỹ đất ngày càng hạn hẹp, cộng với xu thế giãn dân, làn sóng người mua tiến về các tỉnh vùng ven, nơi có hạ...
Đề nghị điều tra việc tung tin, gây sốt đất ở Sài ... UBND TP.HCM yêu cầu kiểm tra tình trạng tăng giá nhà, đất nền trên địa bàn, giải quyết tình trạng sốt đất, ngăn chặn kịp thời "bong bóng" bất động sản...
Ông chủ Tân Hiệp Phát thâu tóm thành công ‘đ... Ông Trần Quí Thanh đã vượt qua 4 đại gia bất động sản để trúng đấu giá khu đất rộng hơn 18.000 m2 tại trung tâm thành phố Vũng Tàu với giá 394 tỷ. Th...
Thêm nhiều địa phương tạm dừng phân lô tách thửa... Sau Đồng Nai, Vân Đồn, Bắc Vân Phong hay Phú Quốc, đến lượt Bình Phước tạm dừng phân lô tách thửa. UBND tỉnh Bình Phước vừa yêu cầu các sở, ngành c...
Chỗ nào đất sốt, ngân hàng càng cho vay tỉ lệ thấp... Trước tình trạng giá đất sốt xình xịch, các ngân hàng đã áp dụng chính sách khắt khe hơn từ thẩm định giá đến xét duyệt hồ sơ, đặc biệt là tỉ lệ cho v...
Đình chỉ công trình cầu nối từ dự án Golden Center... Đây là công trình thuộc dự án đấu nối giao thông giữa một dự án bất động sản với quốc lộ 13, thuộc địa bàn phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình ...
Siết tín dụng như giáng thêm cú sốc cho thị trường... Các chuyên gia cho rằng, đề xuất siết tín dụng của Ngân hàng Nhà nước mới đây có thể sẽ giáng thêm một cú sốc cho thị trường bất động sản vốn đang gặp...
Nở rộ bất động sản ở Bình Dương: Coi chừng trắng t... Trong khi quỹ đất ở TPHCM ngày càng teo tóp, nhiều doanh nghiệp bất động sản lên kế hoạch “đánh bắt xa bờ”. Tại Bình Dương, thị trường bất động sản tr...
Tín dụng vào bất động sản sẽ siết chặt từ 2019... Mặc dù không chính thức tuyên bố “khép cửa” với bất động sản, song chủ trương của cơ quan quản lý là sẽ giảm dần tín dụng vào lĩnh vực này. Theo đó, t...
Quận Thủ Đức: Giá nhà đất đạt 120 – 180 triệu/m2... Khảo sát trên website uy tín về bất động sản mới nhất cho thấy, giá nhà đất mặt tiền Thủ Đức có nơi dao động từ 120 – 180 triệu/m2, không thua kém các...
Sức bật bất động sản Bình Dương từ chuỗi dự án Phú... Tốc độ phát triển nhanh, quy hoạch đô thị đồng bộ, các trục đường chính kết nối được đầu tư, nâng cấp mở rộng đang tạo đà cho thị trường thị xã Dĩ An ...
Phân khúc căn hộ khách sạn: Nhiều tiềm năng, nhưng... Sự tăng trưởng mạnh về lượng khách du lịch, đặc biệt là du khách quốc tế vào Việt Nam mang đến nhiều triển vọng cho phân khúc bất động sản du lịch, ng...
Đăng tin miễn phí, SEO top nhanh nhất.Đăng ngay >>
+